Στις 26 Ιουνίου 2025, η Βουλή ψήφισε την τροποποιητική νομοθεσία (Ν. 110(Ι)/2025) του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου, η οποία εισάγει σειρά ρυθμίσεων για τους «Εγκλωβισμένους Αγοραστές και αποτελεί σημαντικό βήμα προς την ορθή κατεύθυνση.
Η τροποποιητική νομοθεσία σκοπεύει στη διόρθωση του προβλήματος που προέκυψε μετά την απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου στις 20 Ιουνίου 2024, το οποίο είχε ακυρώσει ως αντισυνταγματικές τις διατάξεις των Άρθρων 44ΙΘ ως και 44ΚΒ του Νόμου περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Ν. 9/1965), οι οποίες επέτρεπαν τη μεταβίβαση ακινήτων σε «Εγκλωβισμένους Αγοραστές» χωρίς την έγκριση των τραπεζών ή άλλων πιστωτών.
Η Τροποποιητική Νομοθεσία δίδει λύση σε 9497 Εγκλωβισμένους Αγοραστές οι οποίοι πρέπει να ακολουθήσουν την ορθή διαδικασία, αναλόγως εάν συγκαταλέγονται σε αυτούς που το ακίνητο έχει τίτλο ιδιοκτησίας αλλά επιβαρύνεται με εμπράγματα βάρη, ή σε αυτούς που το ακίνητο δεν έχει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας.
Σε σχέση με την πρώτη περίπτωση δίδεται ευχέρεια στον Διευθυντή του Κτηματολογίου να ακυρώσει το εμπράγματο βάρος, εάν εξασφαλιστεί και προσκομιστεί η έγγραφη συγκατάθεση του προσώπου ή οργανισμού που είναι κάτοχος αυτού του εμπράγματου βάρους πχ Τράπεζα που έχει εγγράψει υποθήκη προς όφελος της.
Σε περίπτωση άρνησης, έχει θεσπιστεί δικαίωμα προσφυγής στο Δικαστήριο από τον αγοραστή ο οποίος θα διεκδικήσει δικαστικό διάταγμα που να αναγνωρίζει ως αδικαιολόγητη και καταχρηστική την άρνηση παροχής έγγραφης συγκατάθεσης. Το Δικαστικό διάταγμα επενεργεί ως έγγραφη συγκατάθεση και νοουμένου ότι και οι άλλες απαραίτητες προϋποθέσεις πληρούνται, ο Διευθυντής προχωρεί στην μεταβίβαση του τίτλου ελεύθερο από εμπράγματα βάρη.
Αναφορικά με την δεύτερη κατηγορία δίδεται χρονικό περιθώριο 8 μηνών να προσκομιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και εντός 2 ετών να εκδοθεί ο τίτλος:
– πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής για να εξεταστεί αν το έργο συμμορφώνεται με το νόμο
– σύμβαση αγοραπωλησίας στο κτηματολόγιο
– αποδείξεις πληρωμών ή εξόφλησης
Και χρονικό περιθώριο 2 ετών για να εκδοθεί ο τίτλος.
Προγενέστερες αιτήσεις (υποβολή πριν τη δημοσίευση του τροποποιητικού νόμου) λαμβάνονται υπόψη και ο Διευθυντής Κτηματολογίου υποχρεούται να εξετάσει αν μπορεί να ολοκληρωθεί η έκδοση τίτλου εντός 2 ετών και 8 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Αν εντός αυτού του διαστήματος το Κτηματολόγιο κρίνει ότι δεν είναι δυνατή η έκδοση τίτλου, μπορεί να απορρίψει την αίτηση .
Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε πως το παρόν έχει μόνο ενημερωτικό χαρακτήρα. Το προσωπικό μας είναι στη διάθεσή σας να σας παρέχει οποιανδήποτε νομική συμβουλή και καθοδήγηση στο ζήτημα αυτό.
Τηλέφωνο επικοινωνίας 25353555
ηλεκτρονική διεύθυνση melaslaw@cytanet.com.cy LinkedIn https://www.linkedin.com/company/76979728/admin/dashboard/